Venez découvrir cette propriété exceptionnelle où vous pourrez installer votre propre quai et profiter de couchers de soleil éblouissants sur la magnifique rivière Richelieu; entièrement navigable de bout en bout.

Nichée au coeur du paisible Croissant L'Heureux, cette maison offre deux unités résidentielles indépendantes avec un hall d'accès commun et un garage double. Vous pourrez savourer votre café en toute tranquillité tout en admirant la vue imprenable. Avec l'ajout d'un étage auto-portant en 2012, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle et un véritable paradis pour les amateurs de vues panoramiques et de plaisirs nautiques.

Située en amont du trafic, vous bénéficierez à la fois de la tranquillité et de la proximité des commodités.

Mais ce n'est pas tout ! Le sous-sol, bien que non terminé, s'étend sur une vaste superficie et offre un potentiel incroyable. Imaginez un espace de loisirs, une salle de cinéma, un bureau ou même un appartement indépendant pour accueillir des invités. Les possibilités sont infinies et vous avez l'opportunité de personnaliser cet espace selon vos envies.

Cette maison est prête à accueillir 2 familles dans un cadre luxueux et paisible.

Ne manquez pas cette rare occasion!

FAITS SAILLANTS:

* Construite en 1969;
* Maison familiale depuis 1969;
* Valeur uniformisée de $ 1 105 729,00
* En 2012, Ajout d'un 2ème étage de 26'x52' auto-portant avec structure d'acier;
* Grande luminosité à l'année;
* 3 balcons pour profiter de l'ombre ou du soleil;
* Vestibule commun;
* Foyer au bois au RDC;
* Installation pour recevoir combustion lente au sous-sol;
* Aucun mur auto-portant au RDC;
* Garage double avec portes Garaga et plancher Epoxy;
* SPA extérieur avec toit Covana et magnifique vue sur la RICHELIEU, accès facile par le sous-sol;
* Revêtement extérieur en acier et panneau de brique;
* Gouttières anti-débris 2012;
* Ré-isolation complète du RDC en 2012;
* Fondation de bloc originale à été membranée et des nouveaux drains français refait cotés droit (2020) et gauche (2012);
* Cages de pierre enfouies en bordure de la bande de protection et ce, sur toute la largeur du terrain afin de prévenir l'érosion;
* Rivière navigable @ Lac Champlain @ Montréal @ Québec;
* Autorisation Bi-Génération émise par la Municipalité. Selon l'urbaniste, pas nécessaire d'avoir un lien de parenté (Sujet à vérification);