Venez découvrir cette propriété exceptionnelle où vous pourrez installer votre propre quai et profiter de couchers de soleil éblouissants sur la magnifique rivière Richelieu, entièrement navigable de bout en bout. Nichée au coeur du paisible Croissant L'Heureux, cette maison offre deux unités résidentielles indépendantes avec un hall d'accès commun et un garage double. Vous pourrez savourer votre café en toute tranquillité tout en admirant la vue imprenable. Avec l'ajout d'un étage auto-portant en 2012, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle et un véritable paradis pour les amateurs de vues panoramiques et de plaisirs nautiques. Située en amont du trafic, vous bénéficierez à la fois de la tranquillité et de la proximité des commodités. Cette maison est prête à accueillir 2 familles dans un cadre
luxueux et paisible. Ne manquez pas cette occasion rare !

FAITS MARQUANTS:

* Construite en 1969;
* Une seule famille y a habité;
* En 2012, Ajout d'un 2ème étage de 26'x52' auto-portant avec structure d'acier;
* Grande luminosité à l'année;
* 3 balcons pour profiter de l'ombre ou du soleil;
* Vestibule commun;
* Foyer au bois au RDC;
* Installation pour recevoir combustion lente au sous-sol;
* Aucun mur auto-portant au RDC;
* Garage double - porte Garaga et plancher Epoxy;
* SPA extérieur / toit Covana avec vue sur la RICHELIEU, accès facile par le sous-sol;
* Revêtement extérieur en acier et panneau de brique;
* Gouttières anti-débris 2012;
* Ré-isolation complète du RDC en 2012;
* Fondation de bloc originale à été membranée et des nouveaux drains français refait cotés droit (2020) et gauche (2012);
* Cages de pierre enfouies en bordure de la bande de protection et ce, sur toute la largeur du terrain afin de prévenir l'érosion;
* Rivière navigable @ Lac Champlain @ Montréal @ Québec;
* Valeur uniformisée de $ 949 888,00 (2023)
* Autorisation Bi-Génération émise par la Municipalité. Selon l'urbaniste, pas nécessaire d'avoir un lien de parenté (Sujet à vérification);